สิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน
1. การเตรียมความพร้อมด้านการเงิน
– ตรวจสอบความพร้อมด้านเงินดาวน์ (โดยทั่วไปประมาณ 10-20% ของราคาบ้าน)
– วางแผนค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง เช่น:
– ค่าโอนกรรมสิทธิ์
– ค่าจดจำนอง
– ค่าส่วนกลาง
– ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
2. การเลือกทำเลที่ตั้ง
– พิจารณาความสะดวกในการเดินทาง
– ระบบสาธารณูปโภคพื้นฐาน
– สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง เช่น:
– โรงพยาบาล
– โรงเรียน
– ห้างสรรพสินค้า
– สถานีรถไฟฟ้า
3. การตรวจสอบโครงการและผู้พัฒนา
– ประวัติและความน่าเชื่อถือของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
– การรับประกันบ้านและโครงสร้าง
– การบริการหลังการขาย
– ความคืบหน้าของโครงการ
4. การตรวจสอบคุณภาพบ้าน
– วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง
– การวางผังบ้านและพื้นที่ใช้สอย
– ระบบไฟฟ้าและประปา
– การระบายน้ำและป้องกันน้ำท่วม
5. เรื่องกฎหมายที่ควรรู้
– การตรวจสอบใบอนุญาตก่อสร้าง
– การตรวจสอบภาระผูกพันของที่ดิน
– สัญญาจะซื้อจะขาย
– ข้อกำหนดของนิติบุคคลหมู่บ้าน
6. การขอสินเชื่อ
– เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยจากหลายธนาคาร
– ตรวจสอบเงื่อนไขการผ่อนชำระ
– เตรียมเอกสารสำหรับยื่นกู้
– คำนวณความสามารถในการผ่อน
7. ข้อควรระวัง
– อ่านสัญญาอย่างละเอียด
– ตรวจสอบพื้นที่จริงก่อนตัดสินใจ
– สอบถามผู้อยู่อาศัยเดิมในโครงการ
– ตรวจสอบแผนพัฒนาพื้นที่ในอนาคต
การซื้อบ้านใหม่เป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญที่ต้องพิจารณาหลายปัจจัย ควรศึกษาข้อมูลให้รอบด้านและใช้เวลาในการตัดสินใจอย่างรอบคอบ เพื่อให้ได้บ้านที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยในระยะยาว และคุ้มค่ากับการลงทุน
