ที่ดินของเราเป็นที่ดินตาบอด ไม่มีทางเข้า-ออก เราจะมีวิธีการแก้ไขอย่างไรได้บ้าง?

by drsuthichai | Dec 14, 2024 | การศึกษา, ทั่วไป อื่นๆ

ที่ดินของเราเป็นที่ดินตาบอด ไม่มีทางเข้า-ออก เราจะมีวิธีการแก้ไขอย่างไรได้บ้าง?
โดย ทนายสุทธิชัย ปัญญโรจน์(ทนายโทนี่)
https://www.facebook.com/profile.php?id=61570145816740
ที่ดินตาบอด หรือ ที่ดินที่ไม่มีทางเข้าออกสู่ถนนสาธารณะ เรามีวิธีการแก้ไขตาม กฎหมายซึ่งอยู่ในประมวลกฎหมายแพ่ง และพาณิชย์ได้ 2 วิธี ดังนี้
1.ภาระจำยอม และ 2.ทางจำเป็น
1.ภาระจำยอม
ตามกฎหมายการได้มาซึ่งสิทธิของ “ภาระจำยอม” นั้น มี 2 ทาง คือ
1. การได้มาโดยผลทางกฎหมายหรือการได้มาโดยอายุความ เช่น ที่ดินของเราไม่มีทางเข้าออกเป็นที่ดินตาบอด แต่เราได้มีเจตนาในการขับรถผ่านที่ดินหรือใช้ทางผ่านที่ดินของ นาย ก. ไปไหนมาไหน โดยสงบและอย่างเปิดเผย ใครๆ ก็รู้ว่า เราได้ใช้ถนนหรือที่ดินของนาย ก. เป็นเส้นทางในการเข้าออกเป็นประจำ เป็นเวลา 10 ปี เช่นนี้แล้ว เราย่อมได้สิทธิตามกฎหมายตาม “ภาระจำยอม” เหนือที่ดินของของนาย ก. ทันที
2. การได้มาโดยผลทางนิติกรรม ตัวอย่าง เช่น นาย ฮ.มีที่ดินอยู่ทั้งหมด 2 แปลง และนาย ฮ.ได้ขายที่ดินแปลงหนึ่งให้แก่ เรา โดยมีข้อตกลงว่า เราสามารถใช้ทางบนที่ดินของนาย ฮ. อีกแปลงหนึ่งเป็นทางเข้าออกสู่ถนนสาธารณะได้ เช่นนี้แล้ว เรา ย่อมได้สิทธิ “ภาระจำยอม” เหนือที่ดินของนาย ฮ.
ที่สำคัญการได้มาซึ่ง ภาระจำยอม โดยผลทางนิติกรรม จำเป็นต้องทำหนังสือสัญญาและต้องไปจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ ไม่อย่างนั้นจะถือว่าสัญญาไม่สมบูรณ์

2.ทางจำเป็น
หากของเรา เป็นที่ดินตาบอด ถูกล้อมรอบด้วยที่ดินของผู้อื่น ไม่มีทางเข้าออกไปถนนสาธารณะ เรามีสิทธิขอเปิด “ทางจำเป็น” กับเจ้าของที่ดินที่ปิดล้อมที่ดินของเราได้
การใช้สิทธิตามกฎหมายของ “ทางจำเป็น” เราไม่จำเป็นจะต้องทำเป็นหนังสือ หรือจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ เหมือนกับ “ภาระจำยอม” เพราะ “ทางจำเป็น” เป็นสิทธิตามกฎหมายอยู่ในตัวแล้ว เราซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินตาบอดสามารถขอใช้สิทธินั้นได้ เพียงแค่ต้องใช้ด้วยความสุจริต และเคารพต่อเจ้าของที่ดินที่เราไปขอที่ดินของเขา

การขอ “ ทางจำเป็น ” หรือการขอทำถนนหรือทางออก ก็ต้องใช้หลักพอสมควรแก่ความจำเป็น และจะต้องส่งผลกระทบต่อที่ดินที่ยอมให้ใช้ “ทางจำเป็น” ให้น้อยที่สุด โดยถือหลักว่า เราต้องเลือกทำถนนหรือทำทางออกที่ใกล้ถนนสาธารณะมากที่สุด และการใช้ “ทางจำเป็น” นั้น ที่สำคัญก็คือ เราหรือผู้ใช้ จะต้องจ่ายค่าทดแทน ให้แก่เจ้าของที่ดินที่ล้อมอยู่ที่ให้เราใช้ “ ทางจำเป็น” ด้วย ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับข้อตกลงกันเอง ว่าจะจ่ายกันราคาเท่าไรกี่บาท

#image_title

ตกแต่งบ้านสไตล์มินิมอล ด้วยงบ 300,000 บาท คุมโทนทั้งบ้าน!

by RobRuThai | Dec 12, 2024 | ทั่วไป อื่นๆ, ออนไลน์น่ารู้

ตกแต่งบ้านสไตล์มินิมอล ด้วยงบ 300,000 บาท คุมโทนทั้งบ้าน!

การตกแต่งบ้านสไตล์มินิมอลกำลังได้รับความนิยมอย่างมากในปัจจุบัน เนื่องจากเป็นสไตล์ที่เน้นความเรียบง่าย โปร่งโล่ง และใช้เฟอร์นิเจอร์น้อยชิ้น ทำให้บ้านดูสบายตาและเป็นระเบียบเรียบร้อย หากคุณกำลังมองหาไอเดียในการตกแต่งบ้านสไตล์มินิมอลด้วยงบประมาณ 300,000 บาท บทความนี้มีคำตอบให้คุณ

ทำความเข้าใจเกี่ยวกับสไตล์มินิมอล

สไตล์มินิมอลเน้นการใช้พื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพ การตกแต่งที่ไม่ซับซ้อน พร้อมกับการเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่เรียบง่ายและทันสมัย มักจะใช้โทนสีขาว ครีม หรือสีธรรมชาติเป็นหลัก พร้อมกับการตกแต่งที่มีเส้นสายที่เรียบง่ายและไม่ยุ่งเหยิง เพื่อให้เกิดความรู้สึกสงบและโล่งโปร่ง

การตกแต่งบ้านสไตล์มินิมอลไม่ได้หมายความว่าจะต้องใช้ของน้อยมาก แต่คือการเลือกใช้สิ่งของที่มีความจำเป็นและมีความหมายจริง ๆ ซึ่งสอดคล้องกับคอนเซ็ปต์ของการใช้ชีวิตที่ไม่ยุ่งยากและไม่ฟุ่มเฟือย

วิธีตกแต่งบ้านสไตล์มินิมอลด้วยงบ 300,000 บาท

เลือกเฟอร์นิเจอร์ที่จำเป็นและมีฟังก์ชัน

• เฟอร์นิเจอร์มัลติฟังก์ชัน: เลือกเฟอร์นิเจอร์ที่มีหลายฟังก์ชัน เช่น โซฟาเบด หรือโต๊ะทำงานที่สามารถพับเก็บได้
• เฟอร์นิเจอร์ที่มีเส้นสายเรียบง่าย: เลือกเฟอร์นิเจอร์ที่มีรูปทรงเรียบง่าย สีพื้น และวัสดุที่ดูเป็นธรรมชาติ
• เฟอร์นิเจอร์ไม้: เฟอร์นิเจอร์ไม้ให้ความรู้สึกอบอุ่นและเป็นธรรมชาติ เข้ากับสไตล์มินิมอลได้เป็นอย่างดี

เลือกสีที่เป็นกลาง

• สีขาว: สีขาวช่วยให้ห้องดูสว่างและกว้างขวางขึ้น
• สีเทา: สีเทาให้ความรู้สึกสงบและทันสมัย
• สีครีม: สีครีมให้ความรู้สึกอบอุ่นและเป็นกันเอง

ตกแต่งผนัง

• ทาสีผนัง: เลือกสีทาผนังที่เป็นกลาง เช่น สีขาว สีเทา หรือสีครีม
• ติดวอลเปเปอร์ลายเรียบ: วอลเปเปอร์ลายเรียบจะช่วยเพิ่มมิติให้กับผนัง
• ติดภาพศิลปะ: เลือกภาพศิลปะที่มีสีสันเรียบง่ายและเข้ากับสไตล์มินิมอล

เลือกใช้แสงสว่าง

• แสงธรรมชาติ: ใช้ประโยชน์จากแสงธรรมชาติให้มากที่สุด
• ไฟซ่อน: ไฟซ่อนช่วยให้ห้องดูอบอุ่นและเป็นกันเอง
• โคมไฟ: เลือกโคมไฟที่มีดีไซน์เรียบง่าย

เพิ่มพื้นผิวที่แตกต่าง

• พื้นไม้: พื้นไม้ให้ความรู้สึกอบอุ่นและเป็นธรรมชาติ
• พื้นกระเบื้อง: พื้นกระเบื้องทำความสะอาดง่ายและดูทันสมัย
• พื้นอีพ็อกซี่: พื้นอีพ็อกซี่มีความมันวาวสูง ทำให้ห้องดูทันสมัยและดูแลรักษาง่าย

สรุป

การตกแต่งบ้านสไตล์มินิมอลด้วยงบประมาณ 300,000 บาท เป็นไปได้อย่างแน่นอน เพียงแค่คุณเลือกเฟอร์นิเจอร์ที่จำเป็นและมีฟังก์ชัน เลือกสีที่เป็นกลาง ตกแต่งผนังให้เรียบง่าย และเลือกใช้แสงสว่างที่เหมาะสม นอกจากนี้ การเลือกใช้พื้นอีพ็อกซี่ก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจ เพราะนอกจากจะสวยงามแล้ว ยังทนทานและทำความสะอาดง่ายอีกด้วย

ไปทำสัญญาขายฝาก ที่สำนักงานที่ดินจังหวัด โดยไม่ได้รับเงินเต็มจำนวนที่ระบุไว้ในสัญญาขายฝาก ต่อมาต้องการไปเพิกถอน โดยนำพยานบุคคลเข้าไปสืบจะทำได้หรือไม่

by drsuthichai | Dec 11, 2024 | ทั่วไป อื่นๆ

คำถาม
ไปทำสัญญาขายฝาก ที่สำนักงานที่ดินจังหวัด
โดยไม่ได้รับเงินเต็มจำนวนที่ระบุไว้ในสัญญาขายฝาก
ต่อมาต้องการไปเพิกถอน โดยนำพยานบุคคลเข้าไปสืบจะทำได้หรือไม่
โดย…ทนายสุทธิชัย ปัญญโรจน์ (ทนายโทนี่)
https://www.facebook.com/profile.php?id=61570145816740
คำตอบ คือ ไม่สามารถทำได้ อ้างอิง ตาม
คําพิพากษาฎีกาที่ ๗๕๑/๒๕๖๐

โจทก์จดทะเบียนขายฝากที่ดินพิพาทไว้กับจําเลยต่อเจ้าพนักงานที่ดิน จึงเป็นนิติกรรม การขายฝากที่ดินพิพาทที่ทําเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตาม ป.พ.พ. มาตรา ๔๕๖ ประกอบมาตรา ๔๙๑ กรณีจึงเป็นนิติกรรมที่กฎหมายบังคับให้ต้องมีพยานเอกสาร มาแสดง ซึ่งการรับฟังพยานหลักฐานตาม ป.วิ.พ. มาตรา ๙๔ (ข) บัญญัติห้ามมิให้ศาลรับฟัง พยานบุคคลในกรณีขอสืบพยานบุคคลแทนเอกสารหรือสืบพยานบุคคลประกอบข้ออ้างว่ายังมี ข้อความเพิ่มเติม ตัดทอน หรือเปลี่ยนแปลงแก้ไขข้อความในเอกสารนั้นอยู่อีก เมื่อปรากฏว่า
หนังสือสัญญาขายฝากที่ดินระบุราคาขายฝากและสินไถ่ไว้จํานวน ๔,๒๐๐,๐๐๐ บาท และ ผู้ขายฝากได้รับเงินจากผู้รับซื้อฝากเป็นการเสร็จแล้ว โจทก์จะนําพยานบุคคลมาสืบเพื่อ เปลี่ยนแปลงแก้ไขข้อความที่ระบุไว้ในเอกสารว่า ราคาขายฝากที่แท้จริงมีเพียง ๑,๘๐๐,๐๐๐ บาท และได้รับเงินตามสัญญาขายฝากไม่เต็มจํานวนไม่ได้ เพราะเป็นการนําสืบเปลี่ยนแปลง แก้ไขข้อความในเอกสารต้องห้ามตามบทบัญญัติของมาตรา ๙๔ (ข) จึงต้องรับฟังตามหนังสือ สัญญาขายฝากที่ดินว่า โจทก์จําเลยตกลงขายฝากที่ดินพิพาทในราคาขายฝากและกําหนดสินไถ่ไว้ เป็นเงิน ๔,๒๐๐,๐๐๐ บาท แม้โจทก์จะนําเงินสินไถ่ไปวางต่อสํานักงานวางทรัพย์เพื่อเป็นค่าไถ่ ที่ดินพิพาทที่ขายฝากในราคา ๒,๐๓๐,๐๐๐ บาท ก็ไม่ครบตามจํานวนสินไถ่ที่กําหนดไว้ตาม สัญญา ถือเป็นการขอปฏิบัติการชําระหนี้ไม่ถูกต้อง จําเลยย่อมมีสิทธิบอกปัดไม่รับเงินสินไถ่ ดังกล่าวได้ โจทก์จึงไม่มีสิทธิฟ้องบังคับให้จําเลยไปจดทะเบียนโอนที่ดินพิพาทที่ขายฝากคืน ให้แก่โจทก์

#image_title